案情簡介
案号：（2017）津0112民(mín)初3130号
原告：北(běi)京某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司天津某分♠€✔σ(fēn)公司
原告訴訟請(qǐng)求：1.判決被告支付20♦←β14年(nián)5月(yuè)15日(rì)至2016年(nián)9月(yuè)15 <↕≥日(rì)期間(jiān)的(de)物(wù)業(yè¥♣)管理(lǐ)服務費(fèi)4683.57元；
2.判決被告承擔本案訴訟費(fèi)用(y∏™òng)。
被告辯稱，不(bù)同意原告的(de)全部訴請(qǐn ±∏✘g)，原告訴請(qǐng)2014年(nφβφián)5月(yuè)15日(rì)至2016年(ni®♠× án)9月(yuè)15日(rì)的(deλ™∞♠)拖欠物(wù)業(yè)費(fèi)問(wèn)題，₽←♥✘早已超過訴訟時(shí)效。物(wù)業(yè)公司沒有(↕✘yǒu)正确履行(xíng)應該承擔的(de)義務，存在不(bù)作(zuò)為(wèi)，π•§♠緻使業(yè)主和(hé)本人(rén)的(de)生(shēng)命财産安全受到(dào)•₹π威脅。在消防方面該公司沒有(yǒu)履行(xíng)應有(yǒu)義務，自(zì)業(yè)主入住開(kāi)始消防設施等沒有(yǒu)正常使用(yòng)，一(yī)直是(shìδ≤•)故障狀态；物(wù)業(yè)随意侵占消防通(tōng)道(dào)，沒有(yǒu)與業(yè)主協商私自(zì)在小(÷₽ε♣xiǎo)區(qū)出入口設置障礙物(wù)，在消防通(tōng)道(dào)上(shàng)私設§¥✘車(chē)位對(duì)外(wài)出租，私占地(dì)®鎖，在小(xiǎo)區(qū)發生(shēng)的♠¶(de)火(huǒ)災事(shì)故都(dōu)給業(yè)主造成重大(dà)損失。
法院審理(lǐ)
原、被告之間(jiān)簽有(yǒu)《某某小(xiǎoε≤¥)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》，雙方均應受該合同約束。被告作(zuò)≥♦±為(wèi)小(xiǎo)區(qū)的(de)業(yè)主，接受了δ ₩(le)原告的(de)物(wù)業(yè)服務，應當繳納相(x←↔iàng)應的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèi)用(yòng€↑₩)。物(wù)業(yè)公司作(zuò)為(¶®wèi)保障小(xiǎo)區(qū)安全、清潔δ→↔和(hé)維護小(xiǎo)區(qū)秩序的(de)服務公司，也(yě)應±↓↑♦全面履行(xíng)合同約定的(de)義務，提←↕↓供優質服務。原告起訴時(shí)間(jiān)為(wèi)2017年(nián)3δγ≥¥月(yuè)28日(rì)，且在庭審中原告未能(n≤♣éng)提供證據說(shuō)明(míng)在2015年(nián)3月(yuè)27日(rìש←)前有(yǒu)過向被告主張權利或是(shì)訴訟時(shí)效→↕φ中止、中斷的(de)情形，因此2014年(nián)5月(yuè)15日(rì)至2∞♥015年(nián)3月(yuè)27日(rì)期間(jiān)的(de)物(wù)←∞α業(yè)服務費(fèi)已超過訴訟時(s♣γhí)效，對(duì)于原告該期間(jiān)的(de)主張本×¥₩σ院不(bù)予支持；對(duì)于原告主張2015年(nián)3月(yuè)28日'β≤(rì)至2016年(nián)9月(yuè)15日(r★≤ì)期間(jiān)的(de)物(wù)業(yè)服務費(fè↔♦i)的(de)主張，本院予以支持。
裁判結果
一(yī)、被告韓某于本判決生(shēng)效後♦★γ↑十日(rì)內(nèi)給付原告北(běi)京某物(wù)業(yè)服★♠→務有(yǒu)限公司天津某分(fēn)公司¶'&自(zì)2015年(nián)3月(yuè)28日(rì)至2016年(nián)9₩月(yuè)15日(rì)期間(jiān)的÷÷×α(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)✔₹服務費(fèi)。
二、駁回原告北(běi)京某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司天津某分(fēn)公司其₹∑他(tā)訴訟請(qǐng)求。如(rú)被告未按本判決指定的(↔π☆→de)期間(jiān)履行(xíng)給付金(jīn)錢(qián)義務，應當依照(z↓™∑hào)《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)•✘民(mín)事(shì)訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行(xíng)↑€期間(jiān)的(de)債務利息。
案件(jiàn)受理(lǐ)費(fèi)50元減半收取25元，由被告韓>← 某承擔。
明(míng)則點評
關于本案涉及訴訟時(shí)效問(wèn)題，可(kě)以參看(kàn)往期明(♣✔≤míng)則說(shuō)。
根據物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例規定，物(wù)業(yè)僅對(du₹÷>ì)小(xiǎo)區(qū)公共區(qū)域的(de)基礎設施和(hé)安全秩序負責，如(r$§↓&ú)果因為(wèi)業(yè)主個(gè)人(rén)原因導緻失火(huǒ)的( ≤πde)，物(wù)業(yè)無需承擔責任，但(dàn)在發生(shēng)火(huǒ)災時(shí)，物(wù)業(yè)應當協助做(zu✘÷ò)好(hǎo)工(gōng)作(zuò)。業(yè)主常以财産損害賠償糾紛向物(wù)業(yè)公司主張權利，但(dàn)财産∏損害賠償糾紛與物(wù)業(yè)服務合同糾紛屬于不(bù)同法律關系。同樣，因火(huǒ)災導←≈π緻的(de)财産損失也(yě)非業(yè)主欠繳物(wù)業(yè)管理(™πlǐ)服務費(fèi)的(de)正當理(lǐ)由。
在《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)消防法》相(xiàng)關規定中±α，在小(xiǎo)區(qū)發生(shēng)火♠•★>(huǒ)災時(shí)，出現(xiàn)以下(xià)幾種情況：消防供水(shuǐσΩ)、消防通(tōng)信、消防車(chē)通(tōng)道(dào)等公共消防設施不(bù)完α₩備，或無消防設施；物(wù)業(yè)公司疏于對(duì)公共區(qū)域的(de)安全維護；損壞↑×λ、挪用(yòng)或者擅自(zì)拆除、停用(yòng)π≥¶ 消防設施、器(qì)材，堵塞消防通(tōng™α∞)道(dào)、安全出口；未及時(shí)發現(xiànπ•$γ)險情或立即組織力量撲救，物(wù)業(yè)公司均需™ Ω要(yào)擔責。
消防管理(lǐ)是(shì)物(wù)業(yè)公司工(gōng)作(zuò)的∏≤✘→(de)重要(yào)組成部分(fēn)，多(d→£≈uō)種因素共同構成社區(qū)潛在的(de)火¥£λ♥(huǒ)災危險，小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)應當做(zuò)好(hǎo→÷)消防安全工(gōng)作(zuò)。
（一(yī)）日(rì)常管理(lǐ)：應當明(míng)确消防安全責任，并确定責任人(rén)對(duì) §疏散通(tōng)道(dào)、安全出口、建∑×築消防設施和(hé)消防車(chē)通(tōλ∏ng)道(dào)進行(xíng)統一(yī)管理(lǐ)。物(wù)業(yè)Ω♥服務企業(yè)應當對(duì)管理(lǐ)區(qū)域內☆•↔€(nèi)的(de)共用(yòng)消防設施進行(xíng)維護管理(lǐ)，按照(zhào)國(≠∑$guó)家(jiā)有(yǒu)關規定完善消防設施、消防安全标志(zhì)，配$₽置滅火(huǒ)器(qì)材，定期組織檢查維修、保>£≥養，做(zuò)好(hǎo)統計(jì)工(gōng)作(zuò)，确保消防設施和(hé)器(≥>qì)材完好(hǎo)有(yǒu)效，将維修、保養的(de)情況按照(zhào)國(guó)家ε ∏ (jiā)有(yǒu)關消防安全單位分(fēn)級管理(β↑¶lǐ)的(de)規定報(bào)所在地(dì)公安消防機(j>π•ī)構備案；保障疏散通(tōng)道(dào↔≤&♠)、安全出口暢通(tōng)無阻。
（二）制(zhì)度建設：建立健全消防安全制(zhì)度，落實防火(huǒ)安全責任制(zhì)，确↑φ定本單位及內(nèi)設各部門(mén)、各崗位的(de)<₹消防安全管理(lǐ)人(rén)，對(duì)本單位工(gōng)作(zuò)人(rén)員♥∞(yuán)進行(xíng)消防培訓，制(zhì)定本單位的(de)消防安全制(zhβ★ì)度、消防安全操作(zuò)規程。
（三）預防措施：根據實際需要(yào)制(zhì)定滅火(huǒ)和(hé)應急疏散 •預案，定期組織進行(xíng)有(yǒu)針對(duì)性的(de←<)消防演練；開(kāi)展日(rì)常防火≈&≥♥(huǒ)檢查、防火(huǒ)巡查，及時(shí)消除火(huǒ)災隐患；對(duì)業(yè)主δ₽∏或非業(yè)主使用(yòng)人(rén)員λεφ↑(yuán)開(kāi)展防火(huǒ)宣傳教育，督促、指導₹ 業(yè)主或非業(yè)主使用(yòng)人(rén)履←→行(xíng)消防安全責任。
4月(yuè)2日(rì)，杭州中院通(tōng)報(bào)，林(lín)生(shēng)斌↔✔♦已經與綠(lǜ)城(chéng)物(wù)業(yè)服務集團達成σ≠調解協議(yì)，綠(lǜ)城(chéng)物(wù)業(yè)服務集團π已經全面履行(xíng)協議(yì)确定的(de)內(nèi)容，杭州中院經過≈<<©審查準許林(lín)生(shēng)斌撤訴。自(zì)此，杭州保姆縱火(huǒ)案，₹∞©以林(lín)先生(shēng)的(de)和(hé)解暫時(shí)告一(yī)段落。兩年(niáλγn)過去(qù)，如(rú)今隔著(zhe)江岸仍然能(néng)夠看(kàn)到(dào)林(₩★★"lín)先生(shēng)被燒毀的(de)房(fáng∞←)屋，仍然警醒著(zhe)世人(rén)。消防無小(xiǎo)事(shì)，物(w♣≈£ù)業(yè)公司在社區(qū)消防安全工(©gōng)作(zuò)中扮演的(de)角色至關重要(yào)。
案号：（2017）津0112民(mín)初3130号
原告：北(běi)京某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司天津某分♠€✔σ(fēn)公司
原告訴訟請(qǐng)求：1.判決被告支付20♦←β14年(nián)5月(yuè)15日(rì)至2016年(nián)9月(yuè)15 <↕≥日(rì)期間(jiān)的(de)物(wù)業(yè¥♣)管理(lǐ)服務費(fèi)4683.57元；
2.判決被告承擔本案訴訟費(fèi)用(y∏™òng)。
被告辯稱，不(bù)同意原告的(de)全部訴請(qǐn ±∏✘g)，原告訴請(qǐng)2014年(nφβφián)5月(yuè)15日(rì)至2016年(ni®♠× án)9月(yuè)15日(rì)的(deλ™∞♠)拖欠物(wù)業(yè)費(fèi)問(wèn)題，₽←♥✘早已超過訴訟時(shí)效。物(wù)業(yè)公司沒有(↕✘yǒu)正确履行(xíng)應該承擔的(de)義務，存在不(bù)作(zuò)為(wèi)，π•§♠緻使業(yè)主和(hé)本人(rén)的(de)生(shēng)命财産安全受到(dào)•₹π威脅。在消防方面該公司沒有(yǒu)履行(xíng)應有(yǒu)義務，自(zì)業(yè)主入住開(kāi)始消防設施等沒有(yǒu)正常使用(yòng)，一(yī)直是(shìδ≤•)故障狀态；物(wù)業(yè)随意侵占消防通(tōng)道(dào)，沒有(yǒu)與業(yè)主協商私自(zì)在小(÷₽ε♣xiǎo)區(qū)出入口設置障礙物(wù)，在消防通(tōng)道(dào)上(shàng)私設§¥✘車(chē)位對(duì)外(wài)出租，私占地(dì)®鎖，在小(xiǎo)區(qū)發生(shēng)的♠¶(de)火(huǒ)災事(shì)故都(dōu)給業(yè)主造成重大(dà)損失。
法院審理(lǐ)
原、被告之間(jiān)簽有(yǒu)《某某小(xiǎoε≤¥)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》，雙方均應受該合同約束。被告作(zuò)≥♦±為(wèi)小(xiǎo)區(qū)的(de)業(yè)主，接受了δ ₩(le)原告的(de)物(wù)業(yè)服務，應當繳納相(x←↔iàng)應的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèi)用(yòng€↑₩)。物(wù)業(yè)公司作(zuò)為(¶®wèi)保障小(xiǎo)區(qū)安全、清潔δ→↔和(hé)維護小(xiǎo)區(qū)秩序的(de)服務公司，也(yě)應±↓↑♦全面履行(xíng)合同約定的(de)義務，提←↕↓供優質服務。原告起訴時(shí)間(jiān)為(wèi)2017年(nián)3δγ≥¥月(yuè)28日(rì)，且在庭審中原告未能(n≤♣éng)提供證據說(shuō)明(míng)在2015年(nián)3月(yuè)27日(rìש←)前有(yǒu)過向被告主張權利或是(shì)訴訟時(shí)效→↕φ中止、中斷的(de)情形，因此2014年(nián)5月(yuè)15日(rì)至2∞♥015年(nián)3月(yuè)27日(rì)期間(jiān)的(de)物(wù)←∞α業(yè)服務費(fèi)已超過訴訟時(s♣γhí)效，對(duì)于原告該期間(jiān)的(de)主張本×¥₩σ院不(bù)予支持；對(duì)于原告主張2015年(nián)3月(yuè)28日'β≤(rì)至2016年(nián)9月(yuè)15日(r★≤ì)期間(jiān)的(de)物(wù)業(yè)服務費(fè↔♦i)的(de)主張，本院予以支持。
裁判結果
一(yī)、被告韓某于本判決生(shēng)效後♦★γ↑十日(rì)內(nèi)給付原告北(běi)京某物(wù)業(yè)服★♠→務有(yǒu)限公司天津某分(fēn)公司¶'&自(zì)2015年(nián)3月(yuè)28日(rì)至2016年(nián)9₩月(yuè)15日(rì)期間(jiān)的÷÷×α(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)✔₹服務費(fèi)。
二、駁回原告北(běi)京某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司天津某分(fēn)公司其₹∑他(tā)訴訟請(qǐng)求。如(rú)被告未按本判決指定的(↔π☆→de)期間(jiān)履行(xíng)給付金(jīn)錢(qián)義務，應當依照(z↓™∑hào)《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)•✘民(mín)事(shì)訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行(xíng)↑€期間(jiān)的(de)債務利息。
案件(jiàn)受理(lǐ)費(fèi)50元減半收取25元，由被告韓>← 某承擔。
明(míng)則點評
關于本案涉及訴訟時(shí)效問(wèn)題，可(kě)以參看(kàn)往期明(♣✔≤míng)則說(shuō)。
根據物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例規定，物(wù)業(yè)僅對(du₹÷>ì)小(xiǎo)區(qū)公共區(qū)域的(de)基礎設施和(hé)安全秩序負責，如(r$§↓&ú)果因為(wèi)業(yè)主個(gè)人(rén)原因導緻失火(huǒ)的( ≤πde)，物(wù)業(yè)無需承擔責任，但(dàn)在發生(shēng)火(huǒ)災時(shí)，物(wù)業(yè)應當協助做(zu✘÷ò)好(hǎo)工(gōng)作(zuò)。業(yè)主常以财産損害賠償糾紛向物(wù)業(yè)公司主張權利，但(dàn)财産∏損害賠償糾紛與物(wù)業(yè)服務合同糾紛屬于不(bù)同法律關系。同樣，因火(huǒ)災導←≈π緻的(de)财産損失也(yě)非業(yè)主欠繳物(wù)業(yè)管理(™πlǐ)服務費(fèi)的(de)正當理(lǐ)由。
在《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)消防法》相(xiàng)關規定中±α，在小(xiǎo)區(qū)發生(shēng)火♠•★>(huǒ)災時(shí)，出現(xiàn)以下(xià)幾種情況：消防供水(shuǐσΩ)、消防通(tōng)信、消防車(chē)通(tōng)道(dào)等公共消防設施不(bù)完α₩備，或無消防設施；物(wù)業(yè)公司疏于對(duì)公共區(qū)域的(de)安全維護；損壞↑×λ、挪用(yòng)或者擅自(zì)拆除、停用(yòng)π≥¶ 消防設施、器(qì)材，堵塞消防通(tōng™α∞)道(dào)、安全出口；未及時(shí)發現(xiànπ•$γ)險情或立即組織力量撲救，物(wù)業(yè)公司均需™ Ω要(yào)擔責。
消防管理(lǐ)是(shì)物(wù)業(yè)公司工(gōng)作(zuò)的∏≤✘→(de)重要(yào)組成部分(fēn)，多(d→£≈uō)種因素共同構成社區(qū)潛在的(de)火¥£λ♥(huǒ)災危險，小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)應當做(zuò)好(hǎo→÷)消防安全工(gōng)作(zuò)。
（一(yī)）日(rì)常管理(lǐ)：應當明(míng)确消防安全責任，并确定責任人(rén)對(duì) §疏散通(tōng)道(dào)、安全出口、建∑×築消防設施和(hé)消防車(chē)通(tōλ∏ng)道(dào)進行(xíng)統一(yī)管理(lǐ)。物(wù)業(yè)Ω♥服務企業(yè)應當對(duì)管理(lǐ)區(qū)域內☆•↔€(nèi)的(de)共用(yòng)消防設施進行(xíng)維護管理(lǐ)，按照(zhào)國(≠∑$guó)家(jiā)有(yǒu)關規定完善消防設施、消防安全标志(zhì)，配$₽置滅火(huǒ)器(qì)材，定期組織檢查維修、保>£≥養，做(zuò)好(hǎo)統計(jì)工(gōng)作(zuò)，确保消防設施和(hé)器(≥>qì)材完好(hǎo)有(yǒu)效，将維修、保養的(de)情況按照(zhào)國(guó)家ε ∏ (jiā)有(yǒu)關消防安全單位分(fēn)級管理(β↑¶lǐ)的(de)規定報(bào)所在地(dì)公安消防機(j>π•ī)構備案；保障疏散通(tōng)道(dào↔≤&♠)、安全出口暢通(tōng)無阻。
（二）制(zhì)度建設：建立健全消防安全制(zhì)度，落實防火(huǒ)安全責任制(zhì)，确↑φ定本單位及內(nèi)設各部門(mén)、各崗位的(de)<₹消防安全管理(lǐ)人(rén)，對(duì)本單位工(gōng)作(zuò)人(rén)員♥∞(yuán)進行(xíng)消防培訓，制(zhì)定本單位的(de)消防安全制(zhβ★ì)度、消防安全操作(zuò)規程。
（三）預防措施：根據實際需要(yào)制(zhì)定滅火(huǒ)和(hé)應急疏散 •預案，定期組織進行(xíng)有(yǒu)針對(duì)性的(de←<)消防演練；開(kāi)展日(rì)常防火≈&≥♥(huǒ)檢查、防火(huǒ)巡查，及時(shí)消除火(huǒ)災隐患；對(duì)業(yè)主δ₽∏或非業(yè)主使用(yòng)人(rén)員λεφ↑(yuán)開(kāi)展防火(huǒ)宣傳教育，督促、指導₹ 業(yè)主或非業(yè)主使用(yòng)人(rén)履←→行(xíng)消防安全責任。
4月(yuè)2日(rì)，杭州中院通(tōng)報(bào)，林(lín)生(shēng)斌↔✔♦已經與綠(lǜ)城(chéng)物(wù)業(yè)服務集團達成σ≠調解協議(yì)，綠(lǜ)城(chéng)物(wù)業(yè)服務集團π已經全面履行(xíng)協議(yì)确定的(de)內(nèi)容，杭州中院經過≈<<©審查準許林(lín)生(shēng)斌撤訴。自(zì)此，杭州保姆縱火(huǒ)案，₹∞©以林(lín)先生(shēng)的(de)和(hé)解暫時(shí)告一(yī)段落。兩年(niáλγn)過去(qù)，如(rú)今隔著(zhe)江岸仍然能(néng)夠看(kàn)到(dào)林(₩★★"lín)先生(shēng)被燒毀的(de)房(fáng∞←)屋，仍然警醒著(zhe)世人(rén)。消防無小(xiǎo)事(shì)，物(w♣≈£ù)業(yè)公司在社區(qū)消防安全工(©gōng)作(zuò)中扮演的(de)角色至關重要(yào)。
