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明(míng)則說(shuō)：物(wù)業(yè)企業(yè)著(zhλ₽e)手訴訟程序時(shí)證據材料須符合證據“三
在物(✔>wù)業(yè)服務合同糾紛案件(jiàn)過程中，證據的(©φ≠↕de)收集與整理(lǐ)是(shì)物(wù™σ↑)業(yè)企業(yè)起訴到(dào)法院之前最為(wèi)重要(yào)的(d↑✔e)流程，值得(de)物(wù)業(yè)企業φ(yè)重視(shì)，在這(zhè)個(gè)過程中如(rú)何讓自(zì™✘π)身(shēn)所收集證據材料滿足司法程序中證據的(de)&ldq↑'uo;三性”（即合法性、關聯性、客觀性）？通(tōng↔♠✘γ)過對(duì)下(xià)面這(zhè)個(gè♣™÷×)案例進行(xíng)分(fēn)析，來(lái)說(shuō)明(míng)證據的(de)齊全↑✔與規範對(duì)訴訟起到(dào)的(de)重要(yào)作(zuò)用(y≤÷☆$òng)。
案号：(2018)川0114民(mín)初10↔15号
【案情簡介】
原告：成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)♦¶限公司
被告：何某、唐某
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司提出訴訟請(qǐng)求：1、何某、唐某立即支付÷>所拖欠的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèπ₹↔ i)共計(jì)人(rén)民(mín)币9561.84元；2、由被¶∞告承擔違約金(jīn)人(rén)民(mín)币2066.84元(暫計(jì)¶™算(suàn)至起訴之日(rì)，每日(rì)按欠交↑↑"金(jīn)額的(de)萬分(fēn)之五計(jì)算(suàn))；3、由被告承擔本案全部訴訟↔γ費(fèi)用(yòng)。
事(shì)實與理(lǐ)由：
2013年(nián)11月(yuè)30日(rì)，被告♣" &購(gòu)買由成都(dōu)某房(fáng)地(dì)産開(kāi)發公司開(kāi)發的↑(de)位于成都(dōu)市(shì)新都(dōu)區(qū)的(de)w小(xiǎo)區(q÷βγū)內(nèi)某一(yī)房(fáng)屋。↕✔φ<成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司是(" shì)w小(xiǎo)區(qū)合法選聘的(de)物(wù)業(yè≠ ↔♥)服務企業(yè)，根據《前期物(wù)業(yè)服務合同》約定，為(wèi)被¶$告所購(gòu)買的(de)住宅物(wù)業(yè)₩¶提供物(wù)業(yè)服務。按約定被告應按期交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)等費(fèiα>)用(yòng)，但(dàn)自(zì)2015年(nián)1月(yuè$∞)至2016年(nián)4共拖欠物(wù)業(yè)服務費(fèi)共計(jì)9561.≥™♣84元，被告拒絕交納物(wù)管費(fèi)的(de)行✔&≈✘(xíng)為(wèi)不(bù)僅構成違約，也(yě)給成都(dōu)某物(w↑♠✘ù)業(yè)公司造成了(le)經濟損失，同時(shí±✘¥)也(yě)侵害了(le)其它按時(shí)、足額繳納年∞"≤(nián)物(wù)業(yè)服務費(fèi)的(de)業↑(yè)主的(de)合法利益。就(jiù)此，被告多(duō)次均以無故拖欠為(wèi)由拒交物(wù)業(yè)費(fè ×i)。同時(shí)，經多(duō)次催繳後，仍未予交付。被告未到(dào♠§)庭答(dá)辯，亦未提交書(shū)面答(dá)辯意見(₩↔₩jiàn)。
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司為(wèi姣)支持其訴訟請(qǐng)求，提交的(de)證據有(yǒu)：
1、物(wù)業(yè)服務招投标中标備案表，證明(míng)成都(dōu)某物(wù)業(≥•σyè)公司為(wèi)該小(xiǎo)區(qū)合法選聘的(de)物(wùα✔≥β)業(yè)公司，為(wèi)其提供物(wù)業(yè)服務； δ
2、w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)≈€♥業(yè)服務合同，證明(míng)成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司∑γ為(wèi)w小(xiǎo)區(qū)提供物(wù)業(yè)服務且何某、唐某應根據該協議(§εyì)按時(shí)繳納物(wù)業(yè)費(fèi)，合∏&同中同時(shí)約定逾期繳納的(de)每逾期一(yī)日(rì)應按欠費(π<↑fèi)等額的(de)萬分(fēn)之五支付違約金(jīn)；
3、商品房(fáng)買賣合同及補充協議(yì)，證明(míλng)何某、唐某為(wèi)本案所涉房(fáng)屋的(de)購(gòu)買人(rén)，應× 承擔向成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司支付物(wù)業(yè)費 (fèi)的(de)義務，在該合同中，對(duì)物(wù)業(yè)費(fèi)的(d"∑©e)費(fèi)用(yòng)及房(fáng)屋面積均作(zuò)了(le)約定；
4、物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)欠費(fèiק£ )清單，自(zì)2015年(nián)1月(yuè)1日(rì)到(dào)2016年(niá©→₹≈n)4月(yuè)30日(rì)，共計(jì)欠物(wùΩ¥←)業(yè)費(fèi)9561.84元；
5、客戶鑰匙/物(wù)品簽收單，簽收日ΩΩ←♠(rì)期是(shì)2014年(nián)3月(y×€uè)29日(rì)，證明(míng)客戶已接收房∞ ¶&(fáng)屋；
6、律師(shī)函及回執，2016年(nián)4月(yuè)3日(rì)成都(dōu) ✔'某物(wù)業(yè)公司向被告催收物(wù)業(yè)費(fèi)。
【法院審理(lǐ)】
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司中π₩≠ε标為(wèi)w小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)服務單位，雙方于20$♠×11年(nián)6月(yuè)17日(rì)簽訂★®δ《w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》，并于2011 "§年(nián)7月(yuè)4日(rì)進行(xíng)備↕&案。該合同約定合同期間(jiān)自(zì)2011年(nián)6月(yuè)17日≤♠☆(rì)至2016年(nián)6月(yuè)16日(rì)止。該合同第十二條約ε™ ÷定“本物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域物(wù)業(yα™✔↕è)服務收費(fèi)實行(xíng)包幹制(zhì)，物(wù)業(yè)服務費(fèi↕)由業(yè)主按其擁有(yǒu)物(wù)業(yè)的(d$ →βe)建築面積交納，第十四條“1、業(yè)主應自(zì)甲方交付使用(yòng)通(≤®₩↕tōng)知(zhī)書(shū)約定的(de)房(fáng)→₩屋交付之日(rì)起交納物(wù)業(yè)服務費(f₽₹βèi)（如(rú)實際交付時(shí)間(jiān)早于交付使用(yòng)通αφ(tōng)知(zhī)書(shū)約定的(×≠de)交付時(shí)間(jiān)，業(yè)主應€δ'自(zì)實際交付之日(rì)起交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)）。4、物(↕' wù)業(yè)服務費(fèi)按月(yuè)交納，業(yè)主或物(wù)業(yè)使用(yòn≠♠≥g)人(rén)應于每月(yuè)20日(rì)前向乙方交納當期的(dγαe)物(wù)業(yè)服務費(fèi)，在πγ下(xià)月(yuè)首日(rì)及以後交納的(de)視(shì)為(wèi® ≥)逾期交納，每逾期一(yī)日(rì)應按欠費(fèi)總額的(de)萬分(fēn)之∑ 五向乙方支付違約金(jīn)。”
2013年(nián)11月(yuè)30$₽♥β日(rì)該開(kāi)發商與何某、唐某簽訂《商品₽♠房(fáng)買賣合同》。該合同載明(míng)何某、∑•σ£唐某向該開(kāi)發商購(gòu)買位于成都(dōu)市(shì)<±α新都(dōu)區(qū)的(de)&ldq≠↑uo;w小(xiǎo)區(qū)”某一(yī)房(f←áng)屋，2014年(nián)3月(yuè)29日(rì)何↔某簽收入戶門(mén)鑰匙、業(yè)戶手冊、住宅質量保證書(shū)、住宅使用(yòng)®₽說(shuō)明(míng)書(shū)等物↑±Ωβ(wù)品。經法院查詢涉案物(wù)業(yè)網簽合同信息查詢記錄載明(míng)，該£♣房(fáng)建築面積為(wèi)198.8 Ω♣&3平方米。
以上(shàng)事(shì)實，有(yǒu)物(wù)業(yè)服務招✔α♦投标中标備案表、《w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》、《商>αβα品房(fáng)買賣合同》及補充協議(yì)、律師(shī)函及快(kuài)遞單、客戶鑰匙/物(wù)品簽收單等證據及當事(shì)人(rén)庭審陳述在卷佐證。
【法院判決】
&nπλbsp;據此，依照(zhào)依照(zhào)《中華人(rén)民¥"π(mín)共和(hé)國(guó)合同法》第六十條、第一(yī)百零七條、第一(yī)百零九條∑≈、第一(yī)百一(yī)十四條，《最高(gāo)人(rén)民(mínδβ)法院關于适用(yòng)<中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)合同₹£☆↑法>若幹問(wèn)題的(de)解釋（二）》第二Ω∑十九條，《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾↕λ紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問(wèn)∞γλ≤題的(de)解釋》第一(yī)條、第六條，《中華人(rén)民₹☆ (mín)共和(hé)國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法》第一(yī)百四十二±₹條、第一(yī)百四十四條之規定判決如(rú)下(xià)：
一(yī)、何某、唐某于本判決發生(shēng)法律效力之日(rì)起十日(rì)內>∞(nèi)支付成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yβ✔✔ǒu)限公司2015年(nián)1月(yuè)&≈至2016年(nián)4月(yuè)的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèi)9γ 543.84元及違約金(jīn)954.38元；
二、駁回成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司的(de)其他(tā)♣π₩ 訴訟請(qǐng)求。
【明(míng)則評析】
1、證據是(shì)能(néng)夠證明(mí₹πng)案件(jiàn)真實情況的(de)客觀事(shì)實，是(shì)保護當事(shì)人(rσσén)合法權益的(de)有(yǒu)力武±'器(qì)，它的(de)“三Ω↑±£性”分(fēn)别為(wèi):客觀性，即必須是(shì)客觀存在的(de)事(shì)實材料；關聯性，即證據必須與待證事(shì)實有(yǒu)內(nèi)在和(hé)必然↑≥ε的(de)聯系；合法性，即證據的(de)收集和(hé)提供應當依照(zhào)法定程序。隻有(yǒu)證據同§λ時(shí)滿足以上(shàng)三個(gè)條件(jγε'iàn)，才能(néng)夠被認可(kě)。
2、根據《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾紛α®案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問φ♠δ(wèn)題的(de)解釋》第一(yī)條“建設單位依法與物(wù)業(yè"♥↔→)服務企業(yè)簽訂的(de)前期物(wù)業(yè)服務合同，以及業(•₩£✘yè)主委員(yuán)會(huì)與業(yè★)主大(dà)會(huì)依法選聘的(de)物(wù)業☆™Ω™(yè)服務企業(yè)簽訂的(de)物(wù)業(yè)↔≠λ÷服務合同，對(duì)業(yè)主具有(yǒu)約束力&rdα≠&♠quo;，此合同系雙方當事(shì)人(rén)真實意思表示，業(yè)主不(bù)得(de)以其©σ非合同當事(shì)人(rén)為(wèi)由抗辯。有(yǒu)合同即有(¶♦yǒu)約束，合同是(shì)物(wù)業(y♦"•÷è)企業(yè)以此為(wèi)由服務的(de)前÷©£π提，是(shì)業(yè)主應當履行(xíng)繳費(fèi)的(de)義務，同時(shí)也↔$•(yě)是(shì)萬不(bù)得(de)已時(shí)糾紛走上(shàng)訴訟程序必₽不(bù)可(kě)少(shǎo)的(de)證據材料之一(yī)。
3、本案中原告方所準備的(de)證據材料客觀真實且相(xiàng)互關聯，從(cóng)進場• ↓ (chǎng)方式、合同備案、商品房(fáng)買賣合同、物(wùλ♣)業(yè)欠費(fèi)清單、客戶簽收材料、催繳痕迹一(yī)一(yī)證明(míng)→π了(le)該糾紛原被告主體(tǐ)資格适格，該雙務合同系雙方真實意思表示，對$(duì)當事(shì)人(rén)雙方均具有(yǒu)約束力→® ，被告方違約事(shì)實、以及訴訟時(s∏σhí)效的(de)中斷等等，均符合證據的(de)“三性&r$"∏dquo;，是(shì)非常典型的(de)證據案例。
【明(míng)則建議(yì)】
&& nbsp;物(wù)業(yè)企業(yè)在今後的(de)進場(chǎng)程序以及後期的(de♠∏)服務過程中，務必保證進場(chǎng)服務程序和(hé)漲價程序的(de)合法性、規範性↓>，這(zhè)二者至關重要(yào)也(yě)是(shì)合法維權的✔≈Ω<(de)基礎。其次平時(shí)要(yào)注意對(duì)業(yè)主信息的(de)保存與λ↔收集，避免自(zì)身(shēn)陷入找不(bù'£♣δ)到(dào)維權相(xiàng)對(duì)方的(de)不(bù) ↑α利局面。同時(shí)也(yě)要(yào)注重服務過程中訴訟時©β(shí)效的(de)銜接、服務痕迹的(de)留存等必要(yào)證據材料的↔≤¥(de)收集。
案号：(2018)川0114民(mín)初10↔15号
【案情簡介】
原告：成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)♦¶限公司
被告：何某、唐某
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司提出訴訟請(qǐng)求：1、何某、唐某立即支付÷>所拖欠的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèπ₹↔ i)共計(jì)人(rén)民(mín)币9561.84元；2、由被¶∞告承擔違約金(jīn)人(rén)民(mín)币2066.84元(暫計(jì)¶™算(suàn)至起訴之日(rì)，每日(rì)按欠交↑↑"金(jīn)額的(de)萬分(fēn)之五計(jì)算(suàn))；3、由被告承擔本案全部訴訟↔γ費(fèi)用(yòng)。
事(shì)實與理(lǐ)由：
2013年(nián)11月(yuè)30日(rì)，被告♣" &購(gòu)買由成都(dōu)某房(fáng)地(dì)産開(kāi)發公司開(kāi)發的↑(de)位于成都(dōu)市(shì)新都(dōu)區(qū)的(de)w小(xiǎo)區(q÷βγū)內(nèi)某一(yī)房(fáng)屋。↕✔φ<成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司是(" shì)w小(xiǎo)區(qū)合法選聘的(de)物(wù)業(yè≠ ↔♥)服務企業(yè)，根據《前期物(wù)業(yè)服務合同》約定，為(wèi)被¶$告所購(gòu)買的(de)住宅物(wù)業(yè)₩¶提供物(wù)業(yè)服務。按約定被告應按期交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)等費(fèiα>)用(yòng)，但(dàn)自(zì)2015年(nián)1月(yuè$∞)至2016年(nián)4共拖欠物(wù)業(yè)服務費(fèi)共計(jì)9561.≥™♣84元，被告拒絕交納物(wù)管費(fèi)的(de)行✔&≈✘(xíng)為(wèi)不(bù)僅構成違約，也(yě)給成都(dōu)某物(w↑♠✘ù)業(yè)公司造成了(le)經濟損失，同時(shí±✘¥)也(yě)侵害了(le)其它按時(shí)、足額繳納年∞"≤(nián)物(wù)業(yè)服務費(fèi)的(de)業↑(yè)主的(de)合法利益。就(jiù)此，被告多(duō)次均以無故拖欠為(wèi)由拒交物(wù)業(yè)費(fè ×i)。同時(shí)，經多(duō)次催繳後，仍未予交付。被告未到(dào♠§)庭答(dá)辯，亦未提交書(shū)面答(dá)辯意見(₩↔₩jiàn)。
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司為(wèi姣)支持其訴訟請(qǐng)求，提交的(de)證據有(yǒu)：
1、物(wù)業(yè)服務招投标中标備案表，證明(míng)成都(dōu)某物(wù)業(≥•σyè)公司為(wèi)該小(xiǎo)區(qū)合法選聘的(de)物(wùα✔≥β)業(yè)公司，為(wèi)其提供物(wù)業(yè)服務； δ
2、w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)≈€♥業(yè)服務合同，證明(míng)成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司∑γ為(wèi)w小(xiǎo)區(qū)提供物(wù)業(yè)服務且何某、唐某應根據該協議(§εyì)按時(shí)繳納物(wù)業(yè)費(fèi)，合∏&同中同時(shí)約定逾期繳納的(de)每逾期一(yī)日(rì)應按欠費(π<↑fèi)等額的(de)萬分(fēn)之五支付違約金(jīn)；
3、商品房(fáng)買賣合同及補充協議(yì)，證明(míλng)何某、唐某為(wèi)本案所涉房(fáng)屋的(de)購(gòu)買人(rén)，應× 承擔向成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司支付物(wù)業(yè)費 (fèi)的(de)義務，在該合同中，對(duì)物(wù)業(yè)費(fèi)的(d"∑©e)費(fèi)用(yòng)及房(fáng)屋面積均作(zuò)了(le)約定；
4、物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)欠費(fèiק£ )清單，自(zì)2015年(nián)1月(yuè)1日(rì)到(dào)2016年(niá©→₹≈n)4月(yuè)30日(rì)，共計(jì)欠物(wùΩ¥←)業(yè)費(fèi)9561.84元；
5、客戶鑰匙/物(wù)品簽收單，簽收日ΩΩ←♠(rì)期是(shì)2014年(nián)3月(y×€uè)29日(rì)，證明(míng)客戶已接收房∞ ¶&(fáng)屋；
6、律師(shī)函及回執，2016年(nián)4月(yuè)3日(rì)成都(dōu) ✔'某物(wù)業(yè)公司向被告催收物(wù)業(yè)費(fèi)。
【法院審理(lǐ)】
成都(dōu)某物(wù)業(yè)公司中π₩≠ε标為(wèi)w小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)服務單位，雙方于20$♠×11年(nián)6月(yuè)17日(rì)簽訂★®δ《w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》，并于2011 "§年(nián)7月(yuè)4日(rì)進行(xíng)備↕&案。該合同約定合同期間(jiān)自(zì)2011年(nián)6月(yuè)17日≤♠☆(rì)至2016年(nián)6月(yuè)16日(rì)止。該合同第十二條約ε™ ÷定“本物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域物(wù)業(yα™✔↕è)服務收費(fèi)實行(xíng)包幹制(zhì)，物(wù)業(yè)服務費(fèi↕)由業(yè)主按其擁有(yǒu)物(wù)業(yè)的(d$ →βe)建築面積交納，第十四條“1、業(yè)主應自(zì)甲方交付使用(yòng)通(≤®₩↕tōng)知(zhī)書(shū)約定的(de)房(fáng)→₩屋交付之日(rì)起交納物(wù)業(yè)服務費(f₽₹βèi)（如(rú)實際交付時(shí)間(jiān)早于交付使用(yòng)通αφ(tōng)知(zhī)書(shū)約定的(×≠de)交付時(shí)間(jiān)，業(yè)主應€δ'自(zì)實際交付之日(rì)起交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)）。4、物(↕' wù)業(yè)服務費(fèi)按月(yuè)交納，業(yè)主或物(wù)業(yè)使用(yòn≠♠≥g)人(rén)應于每月(yuè)20日(rì)前向乙方交納當期的(dγαe)物(wù)業(yè)服務費(fèi)，在πγ下(xià)月(yuè)首日(rì)及以後交納的(de)視(shì)為(wèi® ≥)逾期交納，每逾期一(yī)日(rì)應按欠費(fèi)總額的(de)萬分(fēn)之∑ 五向乙方支付違約金(jīn)。”
2013年(nián)11月(yuè)30$₽♥β日(rì)該開(kāi)發商與何某、唐某簽訂《商品₽♠房(fáng)買賣合同》。該合同載明(míng)何某、∑•σ£唐某向該開(kāi)發商購(gòu)買位于成都(dōu)市(shì)<±α新都(dōu)區(qū)的(de)&ldq≠↑uo;w小(xiǎo)區(qū)”某一(yī)房(f←áng)屋，2014年(nián)3月(yuè)29日(rì)何↔某簽收入戶門(mén)鑰匙、業(yè)戶手冊、住宅質量保證書(shū)、住宅使用(yòng)®₽說(shuō)明(míng)書(shū)等物↑±Ωβ(wù)品。經法院查詢涉案物(wù)業(yè)網簽合同信息查詢記錄載明(míng)，該£♣房(fáng)建築面積為(wèi)198.8 Ω♣&3平方米。
以上(shàng)事(shì)實，有(yǒu)物(wù)業(yè)服務招✔α♦投标中标備案表、《w小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)業(yè)服務合同》、《商>αβα品房(fáng)買賣合同》及補充協議(yì)、律師(shī)函及快(kuài)遞單、客戶鑰匙/物(wù)品簽收單等證據及當事(shì)人(rén)庭審陳述在卷佐證。
【法院判決】
&nπλbsp;據此，依照(zhào)依照(zhào)《中華人(rén)民¥"π(mín)共和(hé)國(guó)合同法》第六十條、第一(yī)百零七條、第一(yī)百零九條∑≈、第一(yī)百一(yī)十四條，《最高(gāo)人(rén)民(mínδβ)法院關于适用(yòng)<中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)合同₹£☆↑法>若幹問(wèn)題的(de)解釋（二）》第二Ω∑十九條，《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾↕λ紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問(wèn)∞γλ≤題的(de)解釋》第一(yī)條、第六條，《中華人(rén)民₹☆ (mín)共和(hé)國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法》第一(yī)百四十二±₹條、第一(yī)百四十四條之規定判決如(rú)下(xià)：
一(yī)、何某、唐某于本判決發生(shēng)法律效力之日(rì)起十日(rì)內>∞(nèi)支付成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yβ✔✔ǒu)限公司2015年(nián)1月(yuè)&≈至2016年(nián)4月(yuè)的(de)物(wù)業(yè)服務費(fèi)9γ 543.84元及違約金(jīn)954.38元；
二、駁回成都(dōu)某物(wù)業(yè)服務有(yǒu)限公司的(de)其他(tā)♣π₩ 訴訟請(qǐng)求。
【明(míng)則評析】
1、證據是(shì)能(néng)夠證明(mí₹πng)案件(jiàn)真實情況的(de)客觀事(shì)實，是(shì)保護當事(shì)人(rσσén)合法權益的(de)有(yǒu)力武±'器(qì)，它的(de)“三Ω↑±£性”分(fēn)别為(wèi):客觀性，即必須是(shì)客觀存在的(de)事(shì)實材料；關聯性，即證據必須與待證事(shì)實有(yǒu)內(nèi)在和(hé)必然↑≥ε的(de)聯系；合法性，即證據的(de)收集和(hé)提供應當依照(zhào)法定程序。隻有(yǒu)證據同§λ時(shí)滿足以上(shàng)三個(gè)條件(jγε'iàn)，才能(néng)夠被認可(kě)。
2、根據《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾紛α®案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問φ♠δ(wèn)題的(de)解釋》第一(yī)條“建設單位依法與物(wù)業(yè"♥↔→)服務企業(yè)簽訂的(de)前期物(wù)業(yè)服務合同，以及業(•₩£✘yè)主委員(yuán)會(huì)與業(yè★)主大(dà)會(huì)依法選聘的(de)物(wù)業☆™Ω™(yè)服務企業(yè)簽訂的(de)物(wù)業(yè)↔≠λ÷服務合同，對(duì)業(yè)主具有(yǒu)約束力&rdα≠&♠quo;，此合同系雙方當事(shì)人(rén)真實意思表示，業(yè)主不(bù)得(de)以其©σ非合同當事(shì)人(rén)為(wèi)由抗辯。有(yǒu)合同即有(¶♦yǒu)約束，合同是(shì)物(wù)業(y♦"•÷è)企業(yè)以此為(wèi)由服務的(de)前÷©£π提，是(shì)業(yè)主應當履行(xíng)繳費(fèi)的(de)義務，同時(shí)也↔$•(yě)是(shì)萬不(bù)得(de)已時(shí)糾紛走上(shàng)訴訟程序必₽不(bù)可(kě)少(shǎo)的(de)證據材料之一(yī)。
3、本案中原告方所準備的(de)證據材料客觀真實且相(xiàng)互關聯，從(cóng)進場• ↓ (chǎng)方式、合同備案、商品房(fáng)買賣合同、物(wùλ♣)業(yè)欠費(fèi)清單、客戶簽收材料、催繳痕迹一(yī)一(yī)證明(míng)→π了(le)該糾紛原被告主體(tǐ)資格适格，該雙務合同系雙方真實意思表示，對$(duì)當事(shì)人(rén)雙方均具有(yǒu)約束力→® ，被告方違約事(shì)實、以及訴訟時(s∏σhí)效的(de)中斷等等，均符合證據的(de)“三性&r$"∏dquo;，是(shì)非常典型的(de)證據案例。
【明(míng)則建議(yì)】
&& nbsp;物(wù)業(yè)企業(yè)在今後的(de)進場(chǎng)程序以及後期的(de♠∏)服務過程中，務必保證進場(chǎng)服務程序和(hé)漲價程序的(de)合法性、規範性↓>，這(zhè)二者至關重要(yào)也(yě)是(shì)合法維權的✔≈Ω<(de)基礎。其次平時(shí)要(yào)注意對(duì)業(yè)主信息的(de)保存與λ↔收集，避免自(zì)身(shēn)陷入找不(bù'£♣δ)到(dào)維權相(xiàng)對(duì)方的(de)不(bù) ↑α利局面。同時(shí)也(yě)要(yào)注重服務過程中訴訟時©β(shí)效的(de)銜接、服務痕迹的(de)留存等必要(yào)證據材料的↔≤¥(de)收集。
實際上(shàng)對(duì)于無故拒繳或出于認知(zhī)錯(cuòλ≥π)誤拒繳物(wù)業(yè)費(fèi)用(yòng♠★$)的(de)業(yè)主不(bù)僅僅是(shì)違背了(le)物(w÷₩>ù)業(yè)服務合同的(de)約定，同時(shí♣ε)也(yě)是(shì)對(duì)履約業(yè)主的(de)權益ε∑侵害，享受著(zhe)别人(rén)買單的(de)服務，所以對(₩×duì)于履約業(yè)主來(lái)講也(yě)應該加入督促€§費(fèi)用(yòng)足額繳納的(de)行(xíng<• )列。